MoneyDJ新聞 2017-11-29 13:52:14 記者 新聞中心 報導
大陸隨著房市調控效果逐漸顯現，曾經一度火爆的土地市場不斷降溫。從近期的土地拍賣市場看，大陸全國土地市場的交易規模仍在，但熱度減少，溢價率下降、競價次數減少、難以突破最高限價，部分城市還出現流標、流拍現象。有房企高層表示，目前購地越來越謹慎，主要係未來的不確定性，且銷售壓力有所增加。
第一財經日報報導，根據中原地產資料顯示，今年以來，大陸一線城市住宅土地成交額3,715億元(人民幣,下同)，溢價率跌至18%，二線城市溢價率為34%，住宅土地成交逐漸出現持續降溫態勢，多個城市住宅土地溢價率明顯下滑。
而大陸房企先前拿到的很多高價土地目前尚未入市，進一步拖累房企現金流；整體來看，整體高價土地專案的開發速度仍較為緩慢。克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，高價地塊一般都處於房價較高的核心一、二線城市，這些城市往往也是今年政府「控房價」的重點區域，由於「麵粉貴於麵包」的現象屢見不鮮，在地王成交樓面價與周邊競品項目成交均價無異的背景下，高端產品入市也很難有較高的溢價空間。
舉例來說，天津的萬科翡翠大道項目購地樓面價為2萬2,628元/平米，目前周邊專案在售均價也僅為2萬2,000元/平米，因而至今仍處於未開工階段。
此外，大陸今年房企融資能力也開始下滑。據同策諮詢監控的40家上市房企資料顯示，今年10月融資額531億元，月減24%。資金成本提高進一步導致房企現金壓力增加。以萬科為例，今年前三季萬科經營性活動產生的現金流為167億元，年減61.14%。
