MoneyDJ新聞 2021-08-23 09:49:33 記者 陳苓 報導
美國房市狂熱可能閃現危險訊號，外資警告房價衝過頭，基本面難以支撐，擔心房市發生劇烈下殺的黑天鵝事件。
Fox Business報導， Rosenberg Research首席經濟學家兼策略師David Rosenberg警告，市場黑天鵝是美國房價無可避免地崩垮，當前房價相對於所有基本面，都處於極高水位。Case-Shiller指數顯示，5月份美國房價年增16.6%、增幅破空前紀錄，如今價格已經比2006年高點高出38.1%。
Rosenberg指出，房市狂噴使得房價相對於住宅租金高估了25%；也比計入通膨後的正常水位高估了近50%；和聘僱成本指數等收入數據相比，房價也遭高估25%。他說：「高房價的最佳解藥正是高房價」，意味房價過高將引發市場效應，致使價格降至較低水位。
近來數據顯示，衝上天際的房價讓購屋者望之怯步。密西根大學7月份訪調顯示，只有30%消費者說目前購屋狀況有利，創1982年來新低。與此同時，7月份美國興建中的獨戶住宅達689,000戶，創2007年房市泡沫破滅前的新高。OANDA資深市場分析師Edward Moya說，房市似乎已經觸頂。
儘管如此，First American Financial Corp副首席經濟學家Odeta Kushi強調，美國房市供給仍處於「非常、非常低」的水位，庫存增加不大可能讓房市完全冷卻，可能只是從極度火爆轉為火爆，未來仍是賣方市場。
美房價重回疫情前水位？
路透社7月報導，疫情引發的郊區購屋熱，讓房價衝過頭，許多潛在買家買不起房子，尤以房市的低端客群最明顯。Spartan Capital Securities首席市場經濟學家Peter Cardillo說：「房市尚未崩垮(caving)，我們已經觸頂了嗎？有此可能，最糟情境下，我認為(房市)將趨於平穩」。
7月22日美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、NAR)公布，6月份二手屋銷售提高1.4%、至586萬戶。儘管出現成長，仍比市場預期低了4萬戶。NAR並下修5月份的二手屋銷售至萎縮1.2%。
房市庫存吃緊掀起的建房風潮，也趨於緩和。儘管6月份新住宅開工率上揚6.3%，但是更領先的指標--建築許可，卻下跌5.1%、摔至8個月新低。這表示新屋開工和建築許可已經回落至疫情前的水位。
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