MoneyDJ新聞 2024-12-26 15:41:05 記者 新聞中心 報導
信義(9940)旗下信義全球資產公司今(26)日發布2024年商用不動產市場調查，受惠於市場強勁資金推動，今(2024)年商用不動產全年交易量突破1,600億元，其中，工業地產市場全年交易額突破千億元，寫下歷年新高紀錄；而土地市場雖受政策因素影響，第四季交易量收斂，惟全年交易額仍達到1,500億元。
今年商用不動產及土地市場雙雙成長，據信義全球資產統計，今年上市櫃法人購置商用不動產交易額為1,689億元、年增27%，買方結構以產業自用為大宗；其中，工業地產市場成交金額達1,089億元，創統計以來新高紀錄；辦公市場交易額為592億元，持平去年；店面市場交易額為8億元。
信義全球資產總經理林三智表示，今年商用不動產市場買方高度關注工業不動產，尤其是屋況良好、可立即投入生產的工業廠房。此外，信義全球資產今年也陸續於新北、桃園、台中等區域成交多件億元以上工業地產，購買用途以產業自用為主，買方產業涵蓋傳產、科技、電商等。由於工業地產市場交易火熱，今年許多公司法人也積極處分手中閒置資產，充實營運資金。
信義全球資產指出，今年上市櫃法人購置土地交易額為1,578億元、年增177%，受惠於產業擴張帶動住宅市場需求成長，中南部土地市場熱度趨高，台中為今年土地市場大贏家，囊括28%的交易量；亞昕(5213)、遠雄(5522)兩大建商並列百億元購地大戶，亞昕今年共斥資108億元獵地，重兵部署台中掃進5塊土地；遠雄今年則砸下105億元於台中、台南、高雄購地。
信義全球資產觀察，今年前三季土地市場交易暢旺，第三季成交量更衝破700億元，但第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，品牌建商購置素地動能紛紛縮手，讓年末土地市場旺季不旺，第四季交易額僅207億元，是今年單季最低表現。
總結今年商用不動產市場可歸納出三大交易動能，首先是企業投資動能強勁，AI、半導體等供應鏈增產擴廠需求，推高廠房、工業土地、商辦、廠辦等產品交易量；其二，是企業加速資產活化，好貨釋出、持續活絡市場交易；其三，今年商用市場以自用型買方為大宗，但建商、壽險業也貢獻約三分之一的交易量。
林三智表示，明年AI、半導體等高科技產業續旺，傳產有望回暖復甦，產業發展趨向均衡，增產擴廠動能增強將帶動商用不動產市場穩步向上，但仍須密切關注地緣政治、美中局勢等變因影響國際政經局勢；土地市場部分，因受央行打炒房因素影響，建商購置素地態度偏向保守，資金轉攻市區具改建開發效益的老舊商業大樓、透天厝。
(圖片來源：信義全球資產)
