1月全台房市冷颼颼，北市交易量月減8%

MoneyDJ新聞 2015-01-30 12:45:12 記者 新聞中心 報導

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市1月交易量較12月量縮8%，新北量縮5%，桃園量縮20%，新竹則減少11%，台中量縮20%，台南衰退21%，高雄則維持平盤。至於房價部分，台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元，已退到102年6-7月房價水準，新北市單價每坪38.5萬元，也連三個月跌破40萬大關，其餘五都中，桃園、台中、台南房價上漲，新竹縣市與高雄則房價出現修正(詳見下表1)。

永慶房產指出，近期台股表現亮眼，消費者信心指數持續回升，不過景氣燈號終結連十綠，亮出首顆黃藍燈，宣告國內經濟景氣走緩；此外，在房地合一疑慮未除，以及近期新屋契稅與房屋稅加稅議題等利空訊息交互作用下，影響民眾購屋信心，市場持續觀望，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心以換屋為主，佔比37%，首購本月佔比回升至30%，站上三成大關，投資置產則受到加稅議題的影響，購屋意願轉淡，佔比僅18%，低於二成；至於市郊區亦由換屋居冠，佔比41%，並與100年5月並列史上最高，而首購佔比27%居次，合計自住型買盤高達68%。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，1月佔比高達47%創新高，逼近五成，換屋佔比則為24%，自住客合計佔比為71%，投資置產佔比僅17%，交易持續低迷。黃舒衛指出，1月雙北市三個區塊投資置產比重又回跌至二成以下，在政府持續打擊投機，針對囤房、短期交易加徵奢侈稅及房地合一稅將分段上路等管控措施，讓置產族群購屋信心低迷，未來不確定性仍高，不敢貿然進場。

黃舒衛表示，觀察近一年成交產品發現，屋齡5年內住宅的成交佔比有逐漸下降趨勢，以台北市來看，103年Q1屋齡5年內住宅的成交佔比還有27%，至103年Q4只剩下19%，到了今年1月更下滑至18%；新北市也是同樣的狀況，103年Q1時，屋齡5年內住宅的成交佔比為21%，至103年Q4滑落至15%，到了今年1月的佔比只剩下12%(詳見下表2)。

黃舒衛說明，在政府持續管控房市的狀況下，新屋成為首要查稅、增稅的箭靶，民眾購屋態度也轉趨悲觀，轉而尋求中古屋或是暫緩購屋計畫，當然價格也是重要的考量因素。

根據統計，雙北市成交物件低於行情5%以上佔比持續攀高，台北市103年Q1的佔比僅11%，也就是說低於行情成交的比例只有一成左右，但呈逐季攀高，到了今年1月佔比就高達23%；而新北市103年Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%，低於行情成交的比重相當低，但103年Q4佔比已來到14%，超過一成以上，今年1月還持續向上攀升至19%，都是新高紀錄，顯示屋主讓價求售的的情況屢見不鮮，在市況低迷的此刻，價格修正仍為成交關鍵。

表1、北中南中古屋房價表 單位：萬元/坪