MoneyDJ新聞 2018-04-24 09:12:46 記者 新聞中心 報導
新華社報導，大陸海南省22日晚緊急召開新聞發佈會，發佈《海南省進一步穩定房地產市場通知》，宣佈海南房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非該省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房者，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，而在此之前已實施限購區域則需要提供60個月。
大陸日前正式發佈《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》，明確提出，在海南全境建設自由貿易試驗區，探索實行符合海南發展定位的自由貿易港政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，海南此次全域限購，主要在於管制購房投資投機行為，同時為海南自由貿易港建設提供更好的環境。從購房需求看，近期各類炒作概念現象增加，對於房地產市場來說，積極管控需求很有必要。
上述通知中指出，海南的五指山、保亭、瓊中、白沙等4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向該市縣居民家庭銷售；至於海口、三亞、瓊海已實施限購的區域，非該省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非該省戶籍居民家庭購買住房者，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
此外，自新政策發佈後戶籍遷入該省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。除限購之外，海南還將嚴格限貸，非該省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。新規還明確，居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
嚴躍進認為，海南對於生態核心區市縣之前就採取了禁止外地人購房的做法，類似做法很大程度上說明此類區域存在炒房現象，影響了當地人的住房需求，也對當地生態保護不利，所以必須採取類似禁止購房的做法。而對於其他區域來說，透過60個月或者24個月社保繳納的規定，具有較好的引導性，這個時候很多炒房需求會被排擠，很多外地人將無法在海南購房。
不過，新政策也針對引進人才開了視窗，有關於引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。此外，為防止捂盤惜售和隨意漲價，要求取得預售許可證的商品住宅專案，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售；商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格，調整備案價格者必須重新備案。
另外，海南同時在供給方面也做出了規定，將實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
