MoneyDJ新聞 2017-06-13 13:40:52 記者 新聞中心 報導
鄉林建設(5531)今(13)日召開股東會，董事長賴正鎰表示，今年各行業獲利受「一例一休」影響降低，房地產則表現出奇，從上半年前五個月轉移總棟數成長情況來看，六都交易量總量7.83棟，年增21%，「原本去年受創的房地產，功力已經恢復九成九」，房地產業下半年將努力推案，避過明年的地方縣市長選舉干擾。另外，鄉林山海匯今年9月起交屋，南京涵碧樓酒店也將在9月開幕，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓也可完工交屋，下半年兩岸營收將有如「大船入港」。
去年鄉林兩岸營收74.5億元，年增54.2%，僅次於2013年的78億元，創近年次高紀錄，其中台灣營收為67億元。稅前盈利3.55億元，全年EPS達0.57元，比2015年的0.25元，增加超過一倍。鄉林指出，去(2016)年業績較前年明顯回溫，展望今(2017)年，在房產利空出盡及國際資金持續湧入、大陸佈局收割下，營收可望更亮麗。
法人指出，鄉林第一季靠鄉林玉川及青島涵碧樓的酒店及地產銷售營收，第三季起有淡水山海匯與南京涵碧樓住宅與商辦兩大案的交屋，南京房地產去年是全球漲幅第一名的城市，南京涵碧樓的地產銷售亮麗，預估兩岸下半年約可帶入超過80億元營收。
對於房市景氣，賴正鎰指出，房市築底回穩，全台六大都會區5月買賣移轉棟數開紅盤，六都的北、高兩大都會區，五月移轉量月增率皆超過2成，北市更是今年首度站上2千棟大關，六都合計5月移轉量達1.76萬餘棟，月增15.8％、年減0.9％。六都中以高雄3,198棟、月增23％居冠；北市達2,070棟，月增率也有21.3％；新北市4,296棟、台南1,688棟，月增率皆為18.2％；桃園、台中超過3千棟，月增率分別為13.7％及5.2％。累計前5月六都總計移轉量為7.83萬餘棟、年增21.2％，業界預估今年上半年全台移轉量年增率上看2成。
他也指出，「一例一休」雖造成民生物資、交通客運等物價上揚，並引發些微通膨壓力，但相對也把資金導入房市，讓房市意外快速好轉。
對今年整體房地產表現，他則表示，深具信心，最主要有三大原因，包括蔡政府全力推動老舊建物更新、持續釋放都更大利多；一例一休與大陸肥咖條款，帶動資金移轉和置產風潮；明(2018)年適逢直轄市及縣市長選舉，為避開政治面干擾因素，已經申請建照的建案，今年正是推案銷售最佳時機，首購小宅和豪宅市場將各擁一片天，有意購屋置產者，今年絕對是最好的進場買點。
賴正鎰也指出，緊抓住這一波房市復蘇的節奏及自住剛需買氣回籠，鄉林集團鎖定「地產、旅遊、商業」加速前進，深耕臺灣並跨足海外市場，現階段政府全力推動都更，臺北市已設立都更中心、新北市也規劃設立；桃園和台中先成立住宅發展單位，鄉林籌備多時的北市萬華案及新北市板橋、新莊重畫區等地，也積極佈局，準備順勢推出新案。
他並指出，淡水紅樹林半山腰的景觀大戶產品「鄉林山海匯」即將分區落成，「海匯」區已進入辦理交屋手續的階段，預售賣出的七成，預定9月底完成交屋，海?區及山?區將在今年9月啟動新成屋銷售。「鄉林玉川」、「鄉林美術館」也會持續銷售。
中國大陸投資項目方面，賴正鎰指出，青島涵碧樓文創度假酒店開幕兩年多來，平均住房率已超過六成左右，預計今年可衝到七成，逐年遞增，未來目標要達到八成五，酒店住房與餐廳的營收日趨穩定，讓他頗具信心。南京涵碧樓綜合開發案，包括南京涵碧樓酒店，酒店式公寓「涵碧樓行館」、商辦「涵碧樓金融中心」及商場，目前正在進行內部裝修，已接近完工。南京涵碧樓酒店可望今年9月先試營運，而酒店式公寓「涵碧樓行館」已售近半，今年第三季完工後，第一批銷售的180戶可先交屋，其餘成屋也正在熱銷當中。至於成都涵碧樓與住宅「涵碧天下」等投資案部份，也在加緊趕工當中，若能順利取得售樓証，首批500戶住宅，可望在今年公開銷售。
此外，賴正鎰也指出，國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）日前發表2016「全球城市住宅指數」，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來歷史新高。其中，大陸的南京市房價飆漲42.9%，漲幅位居全球之冠，全球房價增幅最高的10大城市中，中國就有8座城市上榜，平均漲幅高達31.8%，所以他也特別看好南京的地產表現。
