房仲：醫院商圈店面更勝一線商圈，低總價物件掀熱潮

MoneyDJ新聞 2017-10-20 12:33:11 記者 新聞中心 報導

近期房價下修，許多長線投資人積極尋找優質標的，其中，大型醫院因為就業人口及看診病患穩定，因應需求而生的店面往往成為「賺錢無人知」的標的，住商機構統計今年1到8月台北市大型醫院周邊店面交易，以台北馬偕交易最為熱絡，總共有9間店面交易，周邊最高交易單價為152.6萬，醫院周邊交易排名第二則是台北榮總，今年共有7筆店面交易，其中交易最高單價高達205.3萬，甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄，首度站上200萬大關，而內湖三總跟北醫則分別有3筆及2筆店面交易，最高交易單價都超過100萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，醫院周邊最多的店面類型除藥局外，小吃店、飲料、便利店都是大宗，這些類型店面坪數小坪效高，總價低的優勢更讓買家願意進場。觀察這五所醫院商圈交易單價最高者，也都是小型店面，因此儘管單價高，但坪數不大，所以總價低，除此之外，不動產市場在經過變動後，高總價的店面對投資人而言風險較高，除非確定能有穩定的承租者，否則不會輕易出手，而這種「小而美」的小店面，出租市場較為熱絡，只要是內需穩定的商圈，出租通常容易，另一方面，低總價門檻低，對買方而言負擔相對輕鬆，因此一旦有店面釋出多會有買方接手。

綜觀周邊交易量最大的馬偕及榮總，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運站，位處市中心，商業活動熱絡，且鄰近捷運雙連站具有交通優勢；至於台北榮總，雖未臨主要幹道，但在醫院就業的人多、病患也多，周邊還有北護、振興醫院，附近有大量的住宅社區，因此在地生活需求所衍生出的商機，即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

郎美囡指出，雖然不動產市場交易量緊縮，不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好，可是這類店面貸款成數不高，進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，將效益發揮到最大。

106年台北市醫院商圈店面交易

資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理