MoneyDJ新聞 2021-07-14 16:14:30 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團跟據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對後發現，2021年1-6月六都淨遷入人口排名前十行政區當中，由台中市「北屯區」居冠，新北市「林口區」排名第二；若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜，是六都人口紅利表現亮眼的縣市。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也會因此更具支撐。
六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬。陳金萍指出，台中是中部的產業及生活重心，吸引嘉義以北、苗栗以南的民眾在此購屋、置產，其中北屯區近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期。
不過，吸引人口進駐主要關鍵仍是價格因素，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。
另外，新北市有三個行政區入榜，分別是林口、淡水及五股區，陳金萍指出，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，且這些區內都有大規模的重劃區或是交通、商場利多進駐；以林口為例，近年區域建設話題多，如三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會。
而淡水區因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕，及預計於2024年完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。
桃園市龜山區、桃園區及楊梅區也都有入榜，其中龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。
此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。
陳金萍表示，人口紅利通常是影響房市活絡與否的重要指標，若區域人口呈現正成長，就代表當地有足夠的購屋需求支撐房市，價格也相對有撐。
