MoneyDJ新聞 2024-10-14 08:03:13 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續呈現改善、連2個月跌破5%、創近4年來新低，而租金連8個月上漲、創2年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業搬遷總部、持續擴增辦公室面積，辦公室需求復甦，帶動2024年9月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.61%、較前月底(2024年8月底)改善(下滑)0.15個百分點，連續第4個月呈現改善，空置率連續第2個月跌破被視為供需平衡的指標「5%」、創近4年來(2020年12月以來、4.49%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為21.99%、較前月底上揚0.48個百分點，連續第3個月呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.16個百分點至4.37%、連續第7個月呈現改善。
9月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.1%(增加23日圓)至20,126日圓，連續第8個月呈現揚升、創2年來(2022年9月以來、20,156日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2024年9月底日本大阪商業區商辦空置率為4.29%、較前月底上揚0.10個百分點，3個月來第2度呈現惡化，已連續第17個月低於5%。9月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下跌4日圓至12,132日圓，8個月來首降。
2024年9月底福岡商業區商辦空置率為5.14%、較前月底下滑0.01個百分點，連續第2個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚26日圓至11,769日圓，連續第7個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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