精實新聞 2011-07-21 16:33:11 記者 林詩茵 報導
陸客自由行再度炒熱全台房地產，特別是豪宅建案，價格與銷售市況開低走高，成為今年928檔前最吸睛的產品。住展雜誌統計，今年北台灣、與台中和高雄兩大都會區，928檔就推出高達40筆豪宅建案，預料相關的銷售成績，將成房市的多空指標。
據統計，各行政區中，以北市中山區推出的豪宅建案最多，有7個指標豪宅建案同時銷售中，其次是北市內湖區有3個豪宅建案，新北市的新店區與林口區也各有3個豪宅案推出。除了雙北市外，台中市與高雄市也各有5個指標豪宅案同時推出。
台北市方面，最受市場矚目的豪宅建案，主要就是位於大安區、由長虹(5534)和忠泰合作推出的百億豪宅建案「明日博」，近日「明日博」開始打報紙稿強銷，並正式開出每坪160萬元的單價試探買氣，該案的銷售走勢對當前及未來的豪宅市場具一定的指標性，後市走勢值得進一步觀察。
北市推案重心在「東軸西移」下，使中山區成為北市推案的熱門地區，中山北路、松江路等主幹道上豪宅林立，其中遠雄(5522)「富都」更開出每坪180萬元的高價，房價一點都不輸大安區與信義計劃區。
中山區6個豪宅中，除了即將公開的「尊勝白金苑」銷售尚未明朗化外，其他包括南京東路一段的「天觀」、大直空軍總部旁的「富邦九莊」及復興北路上國美建設新成屋「貝森朵夫」，銷售的市況都不錯。
值得一提的是，北市不單市中心有豪宅案推出，其他地區，包括士林區、北投區、內湖區及文山區，都有豪宅案推出，台北市豪宅遍地開花。
新北市方面，近期進場醞釀或銷售即有不錯反應的豪宅建案，還包括新店三圓建設(4416)的「養心殿」、新莊副都心的鄉林(5531)「淳青」及遠雄「中央公園」、興富發(2542)和達麗(6177)聯手的林口區「世界首席」等案。
而台中市與高雄市近期豪宅建案也是近期市場焦點，台中市由鄉林推出的百億豪宅成屋案「鄉林皇居」，近期廣告狂砸，意圖吸引兩岸豪宅客；台中市西屯區緊接著將由國泰建設(2501)位於西屯的「府會園道」超高層豪宅案接棒，據了解將開出50~70萬元的區段天價。
南台灣的高雄市，京城(2524)、興富發和國揚(2505)也紛紛推出豪宅案，全台建商瘋豪宅，由北熱到南，銷售率能否跟上，值得留意。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市豪宅精華地段的土地越來越難開發與取得，透過都市更新取得的成果緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅顯得稀有，豪宅主導下的大台北區房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資房市的加持下，預計未來仍會是房市最火紅的產品之一。
