MoneyDJ新聞 2022-09-12 08:15:04 記者 蔡承啟 報導
東京8月商業辦公大樓空置率再度呈現惡化，持續呈現「供應過剩」，空置率連19個月高於5%、創逾8年來新高，而租金連25降、創約4年來新低、且創金融海嘯/311強震來最長連跌紀錄。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2022年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.49%、較前月底(2022年7月底)惡化(上揚)0.12個百分點，3個月來第2度呈現惡化，且空置率連續第19個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、創8年3個月來(2014年5月以來、6.52%)新高。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。
8月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.06%(減少12日圓)至2萬250日圓，連續第25個月下滑、創約4年來(2018年7月以來、2萬202日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2022年8月底日本大阪商業區商辦空置率為5.12%、較前月底上揚0.09個百分點，連續第3個月呈現惡化。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑2日圓至1萬1,867日圓，連續第3個月呈現下滑。
2022年8月底名古屋商業區商辦空置率為5.87%、較前月底上揚0.10個百分點，4個月來首度呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚8日圓至1萬2,088日圓，3個月來首度呈現上揚。
用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上週五(9日)上揚0.60%至2,029.27點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約1.8%。
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